去年末为76.59%比上年末提高1.54个百分点

今天，金谷的股价 上涨至10.44元收盘，涨幅8.19%，成交额6.93亿元，换手率1.51%，总市值471.32亿元。

金地昨晚披露的2021年半年报显示，今年上半年，公司实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%，归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比减少38.79%，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为18.11亿元，同比减少14.61%，经营活动产生的现金流量净额为—100.26亿元，上年同期为—32.77亿元。

今年上半年，金谷的基本每股收益为0.40元/股，同比减少39.39%，加权平均净资产收益率为3.16%，同比下降2.56个百分点。

截至今年6月末，金地乐总资产为4221.59亿元，比上年末增长10.09%，归属于上市公司股东的净资产558.47亿元，较去年末下降2.84%。

公司资产负债率为78.13%，去年末为76.59%，比上年末提高1.54个百分点公司称，公司实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，债务融资加权平均成本为4.65%

公司主营业务为房地产开发销售，经营模式以自主开发销售为主公司业务板块分为住宅房地产开发，商业房地产和工业房地产开发经营，房地产金融和物业管理服务等2021年上半年，公司实现总承包面积753万平方米，同比增长55.27%，累计签约金额达1628.3亿元，同比增长60.22%

行业方面，公司房地产开发毛利率为14.25%，较上期下降25.35个百分点，物业管理毛利率为8.68%，较上期上升1.19个百分点，物业租赁及其他毛利率为47.42%，较上期上升6.62个百分点。

地区方面，华南地区毛利率为25.99%，较上期下降9.68个百分点，华北地区毛利率为9.50%，较上期下降44.14个百分点，华东地区毛利率为20.91%，较上期下降4.87个百分点，华中地区毛利率为12.82%，较上期下降34.66个百分点，西部地区毛利率为15.44%，较上期下降34.02个百分点，东北地区毛利率为28.27%，较上期下降10.46个百分点，东南地区毛利率为7.30%，较上期下降28.25个百分点。

公司称，公司房地产业务结算毛利率为14.25%毛利率下降一方面与最近几年来地价占房价的比重上升有关，另一方面与这一时期的结转结构有关部分低毛利项目集中交付结算，影响了整体毛利率由于当期毛利率大幅下降，且受年内结转节奏不平衡的影响，报告期内归属于上市公司股东的净利润为18.25亿元，同比下降38.79%预计下半年结转货值充裕，毛利率较上半年有所提升预计全年结算收入较上年有一定幅度增长

今年上半年，金谷的管理成本为23.52亿元，变动比例为24.83%，这是公司规模扩大，人工成本增加所致，销售费用10.5亿元，变动比例66.99%，系促销服务费增加所致，财务费用为3.23亿元，变动比例为2346.85%，这是融资利息费用增加和sam基数较小造成的

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