保利发展控股集团有限公司披露8月销售简报

日前，保利发展控股集团有限公司披露8月销售简报2021年前8个月，保利发展实现总签约面积2296.18万平方米，同比增长9.52%，签约金额达3742.14亿元，同比增长18.03%

截至目前，保利发展年内累计销售额排名第五，仅次于碧桂园，万科，恒大，融创今年8个月前四的销售额分别为5609亿元，4430亿元，4387亿元和4152亿元

值得一提的是，8月份，当同梯队大部分房企销售额大幅下滑时，保利实现了一定的增长8月，保利发展实现签约面积312.08万平方米，同比增长10.60%，签约金额达468.73亿元，同比增长6.76%

8月份增长迅速。

据嘉里统计，2021年8月，百强房企月度业绩同比下降近七成，其中26家降幅超过三成与此同时，包括绝大多数TOP30房企在内，近80%的企业的月度业绩均低于上半年的月度平均水平8月房企月度表现不及上半年和历史同期40多家百强房企环比下滑，而保利，绿城，滨江，越秀等仅有少数企业实现环比增长，表现突出

依然保持销售领先地位的碧桂园，8月份实现合同销售总额约452.1亿元，较2020年同期的609.3亿元下降25.8%归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米，同比下降22.75%

根据万科披露的最新业绩数据，8月万科签约销售金额为370.3亿元，同比下降36.9%，环比下降28%融创中国今年8月实现合同销售面积约322.3万平方米，合同销售金额约450.6亿元，同比下降29.85%

据媒体报道，部分房企员工认为，近两个月销售业绩主要受整体市场环境影响1—4月，行业表现不错，但6月后开始走下坡路但由于去年基数较低，上半年录得的同比增速相对较高金融政策收紧，部分地区疫情反复，二手房限价等都对销售产生影响，改善和投资需求下降在这些因素的共同作用下，可以看出原来的销售业绩更好这座城市也不运转了

保利发展还披露了新增的房地产项目2021年8月，保利发展新增8个房地产项目，分别位于南京，茂名，汕头，大连，沈阳，总用地面积64万平方米，建筑面积132.67万平方米保利发展应付地价48.98亿元

保利发展自2020年以来一直保持积极的征地风格2020年，保利将扩建项目146个，新增建筑面积3186万平方米，扩建成本2353亿元，同比分别增长19%和51%

今年上半年，保利延续了这一趋势报告期内，拓展项目84个，新增建筑面积1651万平方米，拓展面积占销售面积的99%

保利发展新任董事长刘萍曾表示，公司一直非常关注土地收购机会公司在满足项目标准和资本市场的条件下，积极收购并保持了持续的竞争力2021年，保利发展计划房地产及相关产业直接投资总额为3950亿元，较去年增加后增长17.9%

这主要得益于保利较好的发展资金截至2021年6月，保利发展净负债率和不含预收款项的资产负债率分别为58.73%和67.61%，整体杠杆率保持低位

保利发展表示，公司聚焦一主两翼发展战略，打造以房地产投资开发为重点，以综合服务，房地产金融为两翼的房地产生态发展平台更名将更好地体现公司的战略定位，更准确地反映主营业务结构

两翼业务是保利的多元化业务，包括保利物业，保利商业，保利酒业管理，销售代理和地产金融2020年保利双翼业务收入为154亿元，同比增长36.49%保利物业位列物业管理行业一线公司，半年营收超50亿元，满意度和规模均居行业第一业务已开业面积193万平方米，项目29个，初步位居行业第二梯队公司公寓和经纪代理也在行业竞争中占据一席之地

中信证券报告称，公司正从单纯的开发型企业逐步发展为全产业链协调，规模领先的公司。

值得注意的是，7月29日，保利发展原董事长宋广菊因年龄原因辞去公司董事长，董事职务，由总经理刘平接任董事长由此，保利发展新管理团队的核心团队正式成立并移交

宋广菊1993年加入公司，2002年起担任公司总经理，2010年起担任公司董事长他是公司的创始人和领导者之一在宋广菊的带领下，保利发展确立了一主两翼的发展战略，着力打造地产生态发展平台一路从广州到全国，再到资本市场，规模超过5000亿，成为行业前五的龙头

在2017年12月的股东大会上，宋广菊明确表示:未来两三年，我们将重回行业前三现在这个任务交给了刘平刘平此前表示，保利发展认为，未来五年房地产行业市场规模将在80万亿至90万亿之间，因此是保利的重要战略机遇，将积极抓住市场机遇

刘萍今年53岁，比宋广菊小8岁曾任广东省审计局直属分局局长自保利上市以来，他一直是该公司的高管

历任公司董事会秘书，副总经理，总经理的职务，是参与公司初创的团队成员之一。

刘平上任一个星期后，保利发展就公告了公司实际控制人保利集团有限公司增持计划和刘平及全体高级管理人员增持计划，向投资者彰显新任董事长对保利发展的信心。

中信证券研报称，保利发展上市十五年来，一直保持管理层的稳定传承，历史上集团干部来到公司管理层后也如鱼得水，如彭碧宏先生等，能推动公司业务稳健快速发展，也能实现个人职业生涯不断进步。

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