新房市场给人的另一个信心是9月份深圳新房市场的表现超出了人的预期有明显的复苏迹象

在11天假期的一半时间里，深圳许多新网站的访客数量大幅下降。

相比去年十一黄金周，售楼部买房的热情越来越高今年的十一黄金周就平淡多了新房交易不活跃，住宅项目大规模营销少见卖家心态依然稳定，不愿意打折盈利的一个主要原因是他相信买房的需求一直存在

根据最新机构统计，9月深圳入市项目供应量达到年内最高点，整体开盘价已开始止跌预计10月新房供应量将继续增加相应的二手房市场持续下滑，深圳楼市出现明显分化

新报价的折扣微不足道。

小刘本以为十一黄金周新房会打折，结果有点失望他几乎逛遍了深圳平山区所有在售的新盘，发现折扣很少

我原本计划9月份开建一套两居室，但想到11月黄金周期间可能会打折，就拖到现在小刘有点无奈地告诉第一财经记者，预计房企在普遍稳定债务，加速回笼的情况下，会趁着黄金周推出促销活动，买家可以享受一定的折扣，但没想到刚需住宅项目的折扣很少

坪山区是深圳十一黄金周期间住宅项目在售数量最多的区域新增万金华亭，中海Xi岸，怡瑞达云秀府，龙光九峪崖竹，方浩东园等十余处这个数字几乎是深圳其他区在售商品的总和平山区的新盘单价一般在每平方米4万元左右，总价三四百万，只有深圳福田区，南山区等热门区域价格的一半左右这个小区被认为是刚买新房的人的必备选择之一，以接近总价低的人的态度中海地产等一些开发商虽然做促销，但无非是买房送家电，去掉总房价尾数等在小刘等刚需者眼里，无非是房地产企业小而吵的促销噱头，不是真诚的促销

十一大之际，各大销售部门只贴了介绍新项目的海报，营销热情不高黄金周前三天游客量相对稳定，但10月4日明显减少可是，销售人员普遍头脑冷静，并明确表示，他们不打算打折销售来提高自己的知名度

坪山区多个售楼处工作人员向第一财经记者明确表示，感觉项目参观人数不算太多，不如去年十一，但也强调没有推进新十一的计划。

其中一位不愿具名的开发商项目负责人进一步表示，今年第十一期项目热度远不及去年去年下半年，深圳楼市真的太火爆了，而开发商11并没有大优惠，反而明显一股‘抢’房热潮袭来在谈及今年他的项目的参观人数时，他说，十一五期间，每天都有人问房地产，但很难说热度高

这种不温不火的买卖情况并不仅限于刚需房项目，改善项目也遇到类似情况。

以深圳西部宝安区万科都市圈项目为例黄金周期间，开发商只提供买房送家电等促销活动类似于广州等城市住宅项目在十一黄金周给出的妥协和让步，比如整体金额改为30%出售，深圳待售住宅项目的态度应该更加冷静

王兴一家排名前三的深圳房地产公司的营销人员也表达了类似的观点

去年，在一波又一波创新的推动下，深圳整个楼市人来人往，交投活跃，这是市场各方的共识今年深圳十一黄金周楼市就平淡多了可是，项目卖方心态稳定的一个主要原因是坚信购房需求始终存在

刚需家庭买房的需求并没有消失，年底银行贷款额度紧张最近一两个月还是买房的好时机上述王兴房地产企业的营销人员并不害怕楼市11不如从前

二手市场的差异是显著的。

新房市场给人的另一个信心是，9月份深圳新房市场的表现超出了一些人的预期，有明显的复苏迹象。

仅9月下半月，深圳前后就有7天的光盘，3000多套房售罄。

中原研究中心监测数据进一步显示，9月份进入深圳市场的项目有25个，市场供应量达到今年的峰值其中，22个住宅项目整体开盘止跌回升，带动市场进一步回暖，整体访客指数呈现快速上升趋势8月初，深圳仅开盘6个住宅项目，整体开盘率略高于40%，已跌至今年前8个月的最低值而且没有一个项目开盘售罄，市场相对平淡

对应新房开盘，止跌，反弹的迹象，二手房市场并没有好转。

中原研究中心等机构数据显示，9月深圳二手住宅市场关注度进一步下降，二手住宅客户指数下降32.3%至59.4%，为今年最低水平。

国家统计局此前公布的70个大中城市商品房销售价格数据显示，2021年5月以来，深圳二手房价格逐月持续下降。

乐嘉研究中心对2.8新政上半年进行的一项调查显示，新政上半年深圳二手房挂牌价格上涨15.3%，新政实施半年后涨幅降至6.1%新政有效地规范了市场

一些住宅区的价格也开始松动比如深圳二手房转让数量位居全市前列的龙岗坂田新沂嘉豪花园和龙珠花园，近一两个月价格逐月下跌买家和卖家之间的讨价还价空间继续放宽

市场人士普遍认为，目前深圳二手楼市没有降价潮，但大部分业主不再像以前那样疯狂，他们的报价更趋于理性，并结合政府指导价上市以前透支的个别房源也有涨价空间，现在价格稳定了

二手房市场持续回暖。

归理性的局面除了受到2.8新政的直接影响，也与新房供应量节节走高有直接关系。

新盘方面，深圳中原研究中心统计数据显示，10月份深圳有30盘计划入市，开发商将继续维持高供应，热点项目也不会缺席，访客指数有望继续保持高位。

受新房市场供应持续增加的影响，二手市场关注度将一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能性此时对于刚需购房者而言，多看房，淘房，更容易买到心仪房源

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