占建设用地的35.5%北至冯佳路

上海土地市场挂牌上海市金山区枫泾镇FJ010303单元01—A—01地块，面积318，016.7平方米，容积率1，起始总价698.68万元。

出让文件显示，地块内须建设大型商业设施及配套酒店不少于250间，

地块应引入以国际知名玩具，微缩世界展示为主题的商业设施，受让方必须统一运营管理。

该地块东至张冕港，南至冯明路，西至01—C—01地块，北至冯佳路餐饮酒店用地占总用地面积比例大于等于10.0%，娱乐休闲用地比例小于等于90.0%，地上建筑限高50米，地方标志性建筑限高65米

根据金山区政府披露的冯明路特殊选线方案，本次拟出让土地在乐高乐园规划范围内。

金山区政府网站显示，乐高乐园度假区投资5.5亿美元项目预计2021年开工建设，2024年初正式开园，届时将成为全球乐高乐园最大的度假胜地之一

《上海市金山区枫泾镇FJO10303单元控制性详细规划01，02街坊局部调整公众参与草案》显示，该区域规划建设用地约89.97万平方米，其中，商业服务用地约39.95万平方米，占建设用地的44.4%，其中01—A—01地块娱乐休闲旅馆业混合用地31.8万平方米，01—C—01地块商业用地约3.35万平方米，02—05地块公交站点与社会停车场混合使用约2.9万平方米，其余为市政道路用地城市发展储备用地约31.95万平方米，占建设用地的35.5%

此外，还要应对区域长期发展的不确定性，包括01—A—02，01—A—03地块商业预留备用地29.51万平方米，01—H—03，02—01地块住宅预留备用地2.73万平方米。

转让方要求未经协议不得在商业地块上建设公寓式酒店，商业，办公建筑外部空间需对外开放，室外场地合理布局，与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。

根据预售合同，宗地内绿地率为20%，绿地面积不低于63603.34平方米，集中绿地率为5%，新建公共建筑，应当绿化高度不超过50米的平屋顶，屋顶绿化实施面积不得小于建筑面积的30%。

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