这就是为什么北京学区比上海学区贵的原因

当初有多疯狂，现在有多少水。

自上海公布二手房核查价格和三价低新政策以来，二手房交易快速冻结，成交价格下降路径逐渐清晰。

不过，楼主的降价意愿和客户预期还在博弈过程中21世纪经济报道记者走访多家中介门店，了解到目前安居客，房天下等平台上发布的价格并非实际成交价格，但大部分学区的挂牌信息在科控股公司APP上已经看不到了

从科控股股份有限公司APP等平台可以看到，很多热门楼盘的挂牌价格都出现了明显的下跌，比如上海知名学区梅园的五街坊年初刚买的学区现在单价亏了4万元日前，刘梅在梅园五街附近的街道上，在一家中介的门口，一边看着展示的房屋价格，一边与中介人员沟通对方告诉她:只是挂牌价格，网上看不到很多房子真实的交易价格可能高于或低于这个价格现在差不多结束了，价格可以商量

上海二手房充斥着泡沫，集中在市中心学区和浦东新区陆家嘴板块浦东陆家嘴芳美苑小区最高挂牌价格已达21万元/平方米最近大部分挂牌价格都变成了12万元，13万元/平方米左右，单价下降了8万元按一套100平米的房子计算，总价下降了800万也有消费者反映，实际买不到与挂牌价格相同的房子，成交价格高于挂牌价格

前述中介承认，相比之前的网上签约价格，房子成交价格并没有明显下降，挂牌价格下降了5%—10%，实际成交价格也下降了5%—10%，市场还有进一步探索的空间。

房价逐渐回落到2020年初的水平。

2020年11月中旬之前，上海中心某小区单价为5万元/平方米两个月后，今年1月中旬，这个小区的单价涨到了6.8万元，现在已经降到了6.5万元这是目前上海二手房下跌的大致情况，这一轮的跌幅小于上一轮的涨幅很多消费者认为，上海的二手房价格降得还不够，涨了很多，但跌幅很小

与深圳相比，上海的二手房价格明显下跌不够比如深圳学区的顶流就是百花学区板块在国城花园之前，最高的二手房价格是32.27万/平方米，但现在最低成交价减半，而法律规定的拍卖价格已经降到了10万/平方米，按100平方米计算，总价下降了2000万元左右

根据上海链家最近几天发布的二手房价数据显示，位于上海市中心的翠湖天地皇家花园最近几天卖出一套单价14万元/平方米的房子但在科控股有限公司APP上，该项目未挂牌房源，周边项目挂牌价格为12万元/平方米可以看出，翠湖天地皇家花园的业主们还在与验证后的价格博弈

只有郊区的房子有简单直接的降价比如嘉定区，一套总价500万的房子，现在可以卖到450万，房东直接挂450万挂牌

7月政策以来，交易量明显下降，但就实际成交价格而言，并没有下降市场上推广的房子的‘降价’主要是比报价低5%—10%左右，但与真实成交价格相比并没有下降上海某房产中介店业务员介绍，目前每个小区都有统一的鉴证价，不超过这个鉴证价就可以在网外展示

上海链家，上海中原和第三方机构的数据显示，今年8月，上海二手房成交量降至1.7万套，环比减少6000套，环比下降24%成交均价5.3万元，环比下降7%虽然还没有达到2020年初的4.6万元/平方米，但价格下跌已经开始

从事豪宅二手房交易的中介刘玉告诉《21世纪经济报道》记者，现在很多业主真心想卖房，但鉴证价极低，业主的挂牌价格还没有通过挂牌鉴证，但这些挂牌还是正常挂牌促销，中介也安排客户看房。

即使降价信号明显，在上海购房者心目中，学区房依然是首选，这就导致学区房价格居高不下"坐标襄阳南路和9平方米的展馆将卖300万元."一位潜在买家向《21世纪经济报道》记者提供了反馈他认为，目前上海二手房的挤泡沫动作还不够彻底学区房是最大的泡沫

此前3月11日，上海市教委发布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》这项新政策主要影响私立学校主要有两个变化:名年轻人将继续被公民招募，这意味着公立和私立学校只能选择一所，私立学校超额招生，实行综合抽签，取消面试

这两点意味着，父母让孩子通过鸡娃进入私营领域的渠道被堵死了很多家长都转到了公立学区房据一位知情人士透露，如果上海步北京后尘，实行多校抄写员，那么学区的房价就会暴跌但是，由于上海学区的住房政策和市场条件与北京不同，这也是上海学区的住房虽然有所下降，但尚未大幅下降的主要原因

1.上海的民办比民办好，不像北京的民办比民办好这就是为什么北京学区比上海学区贵的原因北京田家学区曾经要价40多万元/平方米，上海顶级学区之一的梅园社区，曾有过21万元/平方米的最高单价

2.上海此前也对市民实施了同样的举措，民办彩票政策是为了促进教育资源的均衡，一直在刻意减少民办学校的数量。

大众吸引力。

3， 上海公办学校也已经有多校划片的政策，如长宁区全区公办小升初摇号，所以在长宁是没有初中学区房概念的徐汇区和静安区也是部分小学小升初摇号比如徐汇的一线小学学区房东方曼哈顿尚东区，最高峰的均价水平在18万元/平方米左右，目前成交价格已下调至16万，17万元/平方米，在贝壳找房APP上，依旧是看不到这个楼盘的房源上线，但周边的房源挂牌价已跌落至10万元/平方米左右

诚然，在上海购房者心目中，学区房仍然是一道难以突破的心理防线。

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