热点城市调控转向二手房市场后包括东莞在内的许多城市引入二手房参考价是必然趋势

日前，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自发布之日起施行《通知》也同步发布了《东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表》，并公布了218栋楼的第一批二手房指导价

业内人士认为，热点城市调控转向二手房市场后，包括东莞在内的许多城市引入二手房参考价是必然趋势。

东莞首次发布二手房成交参考价格。

此外，《通知》要求，房地产经纪机构和房地产网络信息发布平台应当对挂牌房源进行自查，不得通过线上线下渠道接受或发布明显高于本市二手房交易参考价格的挂牌价格参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一

东莞市住建局表示，此前已分别发布了2020年第四季度和2021年第一季度的活跃二手房地产网上签约成交价格由于只参考了网上签约成交价格，采用了掐头去尾的统计方法，低价格区间的交易容易拉低均价，未能充分反映成交价格的真实平均水平本次制定的二手房交易参考价格以今年第二季度二手房网上签约交易数据为基础，将10套以上二手房网上签约交易的住宅小区纳入统计范围，对统计方式进行优化升级综合考虑了税务部门和金融部门的评估价格以及周边一手房产的网签价格等因素，使得统计维度更加丰富，统计方法更加合理，对市场交易起到了更好的指导作用

事实上，此次东莞二手房交易参考价格发布机制的建立，也是此前东莞八条政策的落地日前，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》号文，主要围绕稳定地价，强化限购，规范金融，税收调控，指导二手房价格，认购销售管理，规范市场秩序，完善保障体系等8个方面其中提到，在规范发布二手房地产网上签约成交价格的基础上，加快建立二手房交易指导价发布机制，进一步加大二手房交易信息披露力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险

首批218个社区参考价将发布，未来还会增加。

从配套措施来看，东莞市住建局已明确，二手房交易参考价发布后，市住房和城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况进行全面检查，对房地产经纪机构，房地产网络信息发布平台挂牌的二手房房源价格虚高的，一律下架，不按规定执行的，报网信，市场监管等部门实施联合处罚，参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，这种做法与其他城市一样今后各大平台必须按照参考价公布挂牌价格，超过参考价的一律下架

东莞市住建局还指出，将继续加强房地产市场监测分析，收集，整理，比较周边地区二手房成交价格，评估价格和新建商品房网上签约价格，根据房地产市场变化及时调整二手房交易参考价格，进一步完善发布机制。

李表示，218个楼盘没有覆盖全市，比今年7月发布的一季度在售活跃二手楼盘少了51个，后续还会继续增加东莞的做法与广州，成都，Xi的做法类似，即先发布活跃楼盘，再不断拓展此外，如何确定二手房参考价也没有先例经过深圳的探索，各地都在研究东莞的做法比较好在此之前，典型镇街的网上签约价发布，二手房交易信息以官方形式向市场传递随后住建委配合统计部门和财政部门探索建立价格发布机制未来，其统计方法可能会继续改进

行业内:套二手房参考价助力楼市逐步企稳。

谈及东莞房地产市场特点，李指出，东莞楼市很特殊，新增土地供应很少，待售新房库存在全国热点城市中最低，只有4个月左右同时新房价格受限，二手房不限户籍，引发新热，买不到新房，就会涌向二手房市场，导致二手房价格上涨，进而带动新房价格上涨，形成二手房联动涨价

李进一步表示，东莞落户门槛低，也是网红城市因此，引入二手房参考价，让银行作为贷款评估价格，是一种长效机制同时，调整住房供应结构，如增加三限房和保障性租赁住房的供应，可以使楼市逐步企稳

总之，热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是必然趋势，也是政府发挥有形之手，维护供应市场基本秩序，弥补市场缺陷的需要李对说道

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