上市房企融资迎利好，百余地产股飘红，业内：核心城市“金九银十”行情可期

8月28日开盘，A股出现开门红，地产股表现尤其亮眼，百余个股全线飘红，20余只地产股涨停。截至收盘，12只地产股涨停，在41只涨停股中占29.3%，中南建设、华远地产、天房发展等8只个股涨幅超10%。披星的ST世茂也触发涨停，上涨5.04%。

盘间，特发服务大涨19.99%，与地产相关的建材、家居等板块同样大涨，友邦吊顶、扬子新材、我乐家居出现涨停，罗普斯金出现3连板，森鹰窗业、匠心家居涨超10%。

这波行情并不让人意外。8月27日傍晚，证监会连发了三条公告，涉及阶段性收紧IPO节奏、规范减持行为、降低融资融券保证金比例等，提出“对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模”，但明确“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”。

中指研究院企业研究总监刘水认为，这表明监管部门对房地产行业特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持，对于经营比较困难的A股上市房企的再融资是一个利好。

资金活水或将更顺畅、持续地流入房地产行业，成为支撑行业继续发展的重要力量。近两年，房地产遭遇阶段性融资压力，信用危机直到目前仍在持续爆发。虽然房企融资“三支箭”在2022年底已落地，但融资闸门仅面向优质房企及白名单房企，多数民营房企尤其是出险房企仍然存在融资难题。

据中指研究院监测，今年前7月房企非银融资总额为4812.9亿元，同比下降11.7%；其中信用债融资2855.9 亿元，同比下降5.8%；海外债发行110.7亿元，同比下降37.1%；信托融资241.1亿元，同比下降65.0%。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，房企再融资不受破发、破净等限制，为房企尤其是民营房企进一步打开了融资渠道，在销售不振的当下有助于缓解其融资压力，解决资金需求。连同印花税减半等资本市场四大利好，有助于上市房企股价、市值的修复。

不过，房地产行业的平稳健康发展，更依赖需求端的复苏。近期，多项政策也在放松对需求端的限制。近日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱。

财政部、税务总局、住房城乡建设部也发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

浙江嘉兴则打响“第一枪”，于8月25日出台21条楼市政策，全面取消限购限售，并提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

张宏伟认为，“从政策走向来看，8月底、9月初一线城市楼市的救市具体措施将落地，预计接下来1-2个月是地方城市‘一城一策’措施具体落地、政策密集出台的时间段，预计核心一、二线城市中的北上广深、成都、合肥等城市将在2024年3月份左右企稳，并逐步步入稳定的上行周期。”

中指研究院市场研究总监陈文静对时代财经称，整体来看，7月24日中央政治局会议满月之际，多部委接连释放政策利好，为市场注入了信心，有助于稳定各方预期。相较于以往，此次政策更加细化和具体，为各地政策执行指明了方向。若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市。若核心城市政策在“金九银十”之前落地，有望带动市场销售好转、恢复。

房企更亟需销售端的复苏提振信心。据中国房地产报统计，近80家A股及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，超过6成预计亏损，亏损总额从10亿元到550亿元不等，累计总亏损额超过千亿元。

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