今年上半年有20家房企净利润率同比增长部分是亏损所致

据wind统计，截至8月25日，2021年上半年54家房企营收同比增长28.9%，净利润同比增长15.6%与去年同期相比，它们都实现了显著增长

2020年上半年，因疫情防控需要停工，部分房企结转受到影响，整体增速较小，2021年上半年，疫情影响相对较小，去年同期基数不高，导致营收大幅增长。

根据国家统计局的数据，今年1—7月，房地产建设和新开工面积同比增长不到10%，而竣工住房面积同比增长25.7%。

对于房地产企业来说，完工面积越大，可以结转的收入就越多，收入的大幅增加也带动净利润绝对值的一定增加。

从个别房企来看，54家房企中，仅时代中国，法华，CCCC地产，金地商品房等7家房企营收同比下滑，其他房企实现了不同的增速，金茂，禹州，三盛等7家房企增速均超过100%。

相比之下，54家房企中有13家净利润同比下滑，其中首创置业下滑73%，金地商业，华侨城下滑超过20%，R&F，远洋，荣盛，奥园也下滑超过10%。

此外，上半年40余家房企净利润均实现增长，其中招商蛇口，三盛，城建发展净利润均实现100%以上增长，宝龙，郑融，CCCC等10家房企净利润也实现20%以上增长。

总的来说，虽然收入和利润都实现了增长，但净利润的增长远远低于营业收入的增长，这意味着54家房地产企业创造利润的整体能力有所下降。

2021年上半年，54家房企净利润同比增速由10.4%降至9.3%，降幅达1.1个百分点，五年来首次跌破10%最近几年来，由于土地，建筑材料，劳动力和融资成本的上升，房企的利润逐年下降

净利润率超过10%的房企有19家，大部分是港企，如九龙仓，新鸿基，恒隆，太古等，净利润率超过20%其他商业属性较强的房地产企业，如和盛创展，金地上集，嘉华国际等都达到了这个水平

上半年54家房企中有35家净利润率低于10%，其中中粮控股，大发地产，绿地控股，CCCC地产，首创置业等13家房企净利润率低于5%，武夷在中国的净利润率仅为1.13%。

与2020年上半年相比，今年上半年有20家房企净利润率同比增长，其中部分是亏损所致剔除这一因素后，招商蛇口，宝龙，香江净利润同比增速均超过5个百分点

净利润率下降的房企数量达到33家，和盛创展，金茂等房企净利润率下降10个百分点以上，华侨城，首创置业等5家房企净利润也下降5个百分点以上。

截至5月25日，在已发布半年报的前20家房企中，仅招商蛇口的净利润率同比增长近6个百分点，碧桂园，中海地产，保利地产，龙湖的利润率均出现不同程度的下降，尤其是中海的降幅接近4个百分点。

在利润率下降的情况下，54家房地产企业的有息负债同比增长1.8%具体到单个房地产企业，绿地控股，荣盛，R&F，时代中国，惠今控股等23家房地产企业的有息负债下降，郑融，法华，远洋运输等31家房地产企业的有息负债上升

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