降低住房销售限价完善市场准入机制

日前，深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及22个地块不变，将于9月28日集中出让，其中多处调整优化。

具体来说:

1，调整投标人资质和准入要求，完善市场准入机制根据消息显示，这批土地竞买申请人必须具备房地产开发资质，同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买参展企业应提交相关证明材料和承诺书参与该批次土地的竞买最多可竞得3宗地块

2.优化土地招标方式，合理限制土地溢价，更加注重出让金根据消息显示，在保持挂牌起始价不变的基础上，土地溢价率上限由45%统一调整为15%达到溢价率上限后，南山T403—0401宗地和龙华A916—0572宗地直接采用抽签方式确定竞得人，其余土地采用竞争性自持租赁住房抽签方式确定竞得人部分地块的规则还显示，自持租赁住房全年不得作为小时租赁住房，日租赁住房，酒店等经营

3.加强房地产联动，进一步降低住房销售限价该批土地普通商品房销售限价在原限价基础上下调3%—9.2%，住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%—9.1%比如前海桂湾地块，普通商品房毛坯均价由每平方米9.9万元调整为9.2万元，降价7000元

4.严格落实土地购置资金审查机制，确保房地产开发企业使用自有资金购置土地建立先承诺后审查的工作机制上下游关联企业的贷款或预付款项，其他自然人，法人和非法人组织的贷款，投标企业控制的非房地产企业的融资，深圳市金融监管局组织相关金融监管机构对竞买人的购地资金进行审核

5.强化企业信用约束如发现投标人不符合投标准入条件或不守承诺，将采取取消其投标资格，没收投标保证金，禁止企业在一年内参与深圳市国有建设用地招标投标活动并向社会公开等相关纪律措施

进一步促进房价稳定

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，未来深圳新房价格有望下降同时，考虑到二手房的价格控制以及新房和二手房联动控制的价格形成机制，价格再次反弹的可能性大大降低深圳楼市政策的举动具有强烈的信号意义近几年深圳房价暴涨，泡沫成分很大深圳房价下跌是去泡沫最有力的落实，也是房住不炒最坚定的落实

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，与之前国内其他优化招标规则的城市相比，深圳的规则有一些新的亮点，这一政策对土地限购引入了更为详细的内容

最近几天，广州，杭州同步发布第二批集中供地挂牌出让公告从合肥，成都等热点城市公布的第二轮集中供地公告来看，都是从以上几个方面进行了升级

但深圳第二次集中土拍新规并没有出现京杭的竞品模式，而是增加了抽签模式此外，南京本轮土地出让中提出了限价，定质，竞地价的方式，建成的商品住宅项目必须按《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》执行

值得一提的是，伴随着住房融资的收紧，房企在获取土地时趋于谨慎最近几天，市场消息指出，已纳入三条红线试点的数十家重点房地产企业，被监管部门要求购房比例不超过其年销售额的40%据业内人士介绍，这一限制不仅包括房地产企业在公开市场上的土地收购，还包括通过收购兼并方式进行土地收购的支出中智研究院企业事业部副研究总监刘水表示，在三条红线和土地供应的背景下，房企拿地更加谨慎

某房地产企业投拓部工作人员告诉记者，今年土地拍卖新政策仍在继续，房地产企业需要筹集大量现金才能在短时间内获得土地对于中小房企来说，压力显然太高，大型品牌房企也会选择联合征地，联合开发的模式，首选当然是热门的一二线城市可是，深圳提出的彩票限购为中小房企创造了机会此外，降低土地最高溢价也可以为房地产企业留下更多的利润空间

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