楼市调控力度持续加大让非杭州户籍的购房者买房更难

金官坪

楼市调控力度持续加大日前，杭州，北京和成都就出台了房地产调控新规

杭州进一步提高了买房门槛新措施是明确的取得杭州户口未满5年的，需缴纳两年社保，可在限购区域购房，无户籍4年社保的要求，让非杭州户籍的购房者买房更难杭州新的调控规则提高了购房门槛，目的是打击短期投资者此外，杭州还规定新房中签率低的房子要按照社保缴纳月数进行排序，旨在避免太多买房人聚集抢购

同时，成都市将把捐赠房屋纳入受援人家庭住房单元总数进行购房资格审查也就是说，通过赠与规避限购的漏洞已经被彻底堵死但北京的规定更有针对性，直接着眼于打击通过假离婚获得购房资格新规明确，夫妻一方离婚的，如果离婚前原家庭拥有的住房套数不符合限制购买商品房政策的，自离婚之日起3年内，任何一方不得购买商品房最近几年来，在一些热点城市，由于限购政策的收紧，一些人为了获得购房资格绞尽脑汁为了避免限购，获得再次买房的资格，享受首套住房的低首付和低贷款利率，一些家庭甚至选择离婚再次买房北京新规加大了通过假离婚购房的难度，有利于堵塞假离婚炒房的漏洞

地方管控措施仍在密集出台，不断打补丁堵漏洞原因是部分城市仍面临房价地价涨幅过快，市场预期不稳定的局面不断出台的调控措施对仍对房价过度上涨抱有幻想的房地产投机者是一种持续的威慑

如果虚火不灭，楼市调控需要保持高压，需要一个持续稳定执行的长期政策，让购房者对房价走势和买房时间有更稳定的预期密集的调控措施表明，主要负责房地产调控的地方政府的主动性和积极性不断增强今年以来，住房和城乡建设部多次约谈地方政府，将这些城市列入房地产市场监测重点城市名单对于地方政府来说，要始终坚持房住不炒不把房地产作为短期刺激经济的手段的定位

日前召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳定地价，房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展我国房地产长效机制建立以来，在稳定地价，房价，预期等方面取得了显著成效，说明所采取的措施符合市场发展规律，精准有效当一些城市出现过热迹象时，就要果断加强对房地产市场的调控和监管好在房地产市场调控的工具不断丰富，土地，金融，行政措施，市场整顿，财税等一系列措施正在形成强大的协同效应相信伴随着房地产长效机制的建立和完善，房地产市场将迎来更好更健康发展的局面

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