名城盈利能力下降的背后名城的主要房地产业务持续萎靡

房地产上市企业财务报告观察

名城2021年半年度报告最近几天发布报告期内，大明市实现营业收入42.03亿元，同比下降45.2%，实现净利润2.39亿元，同比减少21.06%，扣非后净利润4672.92万元，同比下降84.3%，反映企业核心盈利能力的加权平均净资产收益率为1.8%，较上年同期的2.33%下降0.53个百分点

关于营收，净利润下降，大明市在半年报中解释，新增结转项目收入，利润较上年有所下降，新收购的高毛利项目尚未完成，公司转让子公司时，合并范围的变化导致同比收入和利润较上期变化减少，未来收入提前实现，但产生的收入为非经常性损益。

但有业内人士指出，大明城上述解释站不住脚，因为期内综合毛利率较去年同期有所上升，至于不再合并的大明城公司，期内净利润为1.23亿元即使加上这部分，大明城的净利润和非净利润仍然低于去年同期

在名城盈利能力下降的背后，名城的主要房地产业务持续萎靡。

2021年上半年，大明市房地产板块实现营收41.79亿元，同比下降44.9%，累计承包面积26.42万平方米，同比减少33.11%，累计销售金额48.42亿元，同比下降31.46%相比之下，根据国家统计局披露的数据，今年上半年我国商品房销售面积和销售金额分别增长了27.7%和38.9%

值得一提的是，今年年初，上海银保监局发布通知，明确表示住房贷款只能发放给购买主体结构已封顶住房的个人柯睿研究中心总经理林博曾这样评价:这会减缓房企销售回款进度由于销售回款减少，上半年名都经营活动产生的现金流量净额也下降了50.58%

大城市也放慢了竣工和结转的步伐上半年某著名城市结转面积仅为31.73万平方米，2021年6月底结转面积为150.71万平方米，而2020年末为169.06万平方米

与此同时，著名城市的征地速度也有所放缓2021年上半年，大明市以12.59亿元的竞买价格，拿下上海市奉贤区庄行镇地块一地块，去年同期，著名城市相继拿下上海临港科技城，临港奉贤，松江永丰等优质地块，土地总投资78亿元

今年以来，重点城市实行土地供应两集中政策由于大部分城市供地时间重合度高，各大房企购地的游击战模式已不可行据一些房地产企业高管介绍，一个城市一年只能参加三次如果要布局，一定要尽量多聚集存款，争取覆盖更多地块，提高拿地概率

以广州第一轮土地拍卖为例，如果报名参加所有土地拍卖，仅保证金就达到145亿元多位中小房企高管告诉中国网财经记者:我不想拿，我真的没钱还有一位房企融资部负责人说晚上做梦都是找钱

截至6月底，全国知名城市土地储备仅剩183.17万平方米最近几天，房地产企业购买土地金额不得超过年销售额40%的政策消息广为流传

著名城市的房地产销售不如去年同期的原因是什么通过出售资产和少占土地来减少债务是否可持续针对上述问题，中国网财经记者致函大明市，得到回复:请阅读公司在上海证券交易所网站披露的定期报告和临时公告如有超出披露范围的解读和报道，法务部将持续关注

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