根据下半年新增70亿元商品数据全年销售目标可能实现

2021年，老牌地产公司华远地产将销售规模定为180亿元日前发布的上半年财务报告显示，合同销售金额59.26亿元，同比增长16.72%，销售目标完成率仅为33%

此外，华远地产也陷入了增收不增利的窘境华远地产上半年实现营业收入32.03亿元，同比增长143.29%，归属于上市公司股东的净利润5786.07万元，同比下降66.61%，扣非后净利润为—4411.29万元，同比下降127.51%

土壤积累为完成销售目标奠定基础。

伴随着销售费用的不断增加，销量和销售面积都没有达到理想的高增长财务报告显示，2021年上半年，华远地产完成销售合同59.26亿元，同比增长16.72%这与国家统计局公布的28%的涨幅相差甚远，也与领先指数公布的44%的涨幅相差甚远

销售面积方面，2021年公司开发项目分布在北京，Xi，长沙，天津，广州，重庆，石家庄，佛山，银川，涿州，任丘等城市报告期内，公司交易及合并项目实现复盘面积约490万平方米，同比增长26.94%，新开工面积约10万平方米，竣工面积约54万平方米

期内，签约销售面积55.31万平方米，同比增长43.48%重庆，长沙，广州，佛山等城市共有6个项目陆续竣工准备预计下半年全国交付13批次，2021年将是华远历年最大交付年

在政策和疫情的影响下，华远的销售业绩有一定程度的增长，但实际上并不尽如人意与华远在2020年度业绩会上的目标也有一定差距例如，报告期内，竣工面积不足147万平方米的一半，新开工面积仅为规划的57万平方米的18%

但值得注意的是，期内，华远完成销售回款62.85亿元，同比增长25.17%。

合同支付率为106%，比2020年同期高7个百分点这与经营战略的调整有关

如财务报告所述，在房地产政策持续承压，行业竞争日趋激烈的情况下，华远管理团队全面落实抓回资金，降负债，增利润的经营策略，最大限度降低对公司的不利影响，确保公司经营工作稳步推进。

直到最后的年报数据，一切都是未知数土地储备是华远地产实现销售目标的关键因素

根据下半年新增70亿元商品数据，全年销售目标可能实现。

至于下一步的征地计划，华远地产在公告中明确表示，在保证发展规模，盈利能力，品牌实力等稳定发展的同时

三条红线正在消退。

负债方面，截至2021年6月，华远地产负债总额为516.92亿元，账户货币资金为69.45亿元，一年内到期的非流动负债为89亿元财务报告显示，报告期末流动比率为1.57，速动比率为0.33，增强了偿付能力

同时，华远地产背靠资金实力雄厚的华远集团今年3月，华远集团向华远地产提供了总额不超过70亿元的融资担保

财务报告显示，资产负债率为83.25%，但较2020年末下降1.25个百分点截至2021年6月30日，华远地产剔除预收款后的资产负债率较2021年3月下降1.36个百分点，净负债率下降19.27个百分点，现金负债率提高21个百分点，与2020年相比，期末负债总额减少约4亿元，经营性现金流净额为14.14亿元，同比增长2.44%华远地产半年报显示，公司杠杆水平有所提升

幸运的是，虽然华远地产2018—2019年投资活动和经营活动产生的现金流量净额处于净流出状态，但截至2020年末，其经营活动现金流量净额已修正为63.14亿元，投资活动产生的现金流量净额也由负转正为9.37亿元2021年上半年经营现金流净额仍处于正水平

总的来说，华远地产的主要财务指标还是比较健康的从增加销售回报，提高杠杆水平，降低外部负债的趋势来看，华远地产只要继续保持降低负债的经营策略，再加上精细化经营，就能保持健康的经营

在不增加收入的情况下，毛利率下降了21%。

伴随着营收增加，财务费用和管理费用减少，上半年华源地产毛利率和净利率分别为15.22%和2.37%，较上年同期分别下降21.66个百分点和7.76个百分点净资产收益率从去年同期的2.11%下降到0.66%

原因在于运营成本的大幅增加今年上半年，华远地产营业成本为27.16亿元，同比增长226.78%此外，2016—2018年的地价增加了房企成本，销售受到限价限制财务结算来的时候，反映了利润率的下降

事实上，最近几年来华远地产的ROE水平已经逐渐下降数据显示，从2016年到2020年，华远地产的

ROE水平分别为13.73%，11.65%，10.05%，9.38%，4.96%2020年同比2019年下降达47.12%，ROE水平更是创下最近几年新低而观察近三年华远地产的地货比指标，分别为0.32，0.28和0.16拿地成本逐年降低，意味着后期有较大的利润空间

对于接下来的发展，华远地产表示，在当前的市场环境下，公司要保持国企品牌优势，追求稳健发展打造差异化的市场竞争力，踏准行业，城市轮动周期，强化与母公司华远集团资源协同能力，依靠经营杠杆，向管理要效益去驱动发展。

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