深圳楼市旺季遇寒潮：购房者从一房难求到选择困难预计“铜九铁十”已至预售套数超过8月总量

9月中旬，深圳共有11套新房取得预售许可证，预计推出新房5892套，预售套数超过8月总量楼市传统旺季金九银十在新供应大潮中拉开序幕

光明星河天地四期，合众里，华侨城，龙岗，坪山奇幻年，旭辉好时光深圳买家刚需的王悦待选楼盘名单越来越多，选房难度越来越大王悦的住房预算是120万元首付，这是标准东，西，中部都有新公寓可供选择

去年这个时候，我很担心，因为我的社保年限不够买新房没想到今年选了这么多楼盘如果没有符合我意愿的房产，我会放弃认购，等待下一批新房日前，王悦对时代周报记者表示，新热潮褪去后，她有了更多的选择空间，会结合区位，户型，配套，朝向，选择最满意的房子

在买房冷静期的背后，深圳新房市场正在降温。

最近不少楼盘陆续公布认购结果，中签率较去年明显上升其中，从彭锐逸景府524人中挑选出1655套房，中签率高达316.6%共有209人参加摇号，中签率接近200%

深圳中原研究中心数据显示，8月深圳开盘率略高于40%，已跌至年内最低值，项目无一售罄。

同时，深圳二手房交易量创十年新低根据深圳市房地产经纪人协会的数据，2021年8月，全市二手房转让数量为1979套下降仍在继续9月前两周，深圳二手房平均周成交量跌破500套，金九开局不佳

不再热了。

那些报名了云可夫的人是不是要退房重新开始日前，一位购房者得知光明新址集中在市场后，纠结是否放弃定金，另起炉灶

最近，有同样困惑的买家不在少数一方面，新房扎堆入市，给购房者更多选择，一房难求的盛况不再，另一方面，深圳将于9月28日启动第二批集中供地，普通商品住房销售限价将在原限价基础上下调3%—9.2%，稳定市场预期

日前，美联地产全国研究中心主任何倩茹对时代周报记者表示，根据深圳市住建局披露的数据，今年第三季度深圳预计有36个项目入市但7，8月开盘项目不多，部分项目因预售价格低于预期而延迟入市9月份留给开发商的时间减少，于是出现了新盘集中卖的情况

第二批集中供地降低了新房最高销售价格，购房人对未来房价的预期降低，购房的紧迫感大大降低，‘新热度’降温何倩茹认为，第二批集中供地将增加供应，降低房价，这将为新房市场降温但是在住宅市场，开发商不会降价卖房，公寓和商业产品会有一定的利润

政策从供给和需求两方面进行调控，市场迅速从卖方市场切入买方市场。

日前，深圳某房产中介负责人于凉告诉时代周报记者，最近，很多已经交了定金的购房者，甚至是已经交了首付款的购房者，都在和开发商协商退房事宜申请退房有不同的原因，比如房屋质量问题，学位纠纷，配套设施不如宣传效果，但本质原因是价格

其实深圳也有退房的案例。今年八月

时代周刊记者从中海惠德丽的一位业主处了解到，物业开盘时难觅房源，当天就售罄很多业主认为买了赚了，连样板间都没看到就下单了

铜九铁10已经到了。

28新政实施已经半年了，政策的威力早已显现目前二手市场成交量已经下降到低点在大学区提升的不确定性和全国密集调控的背景下，深圳二手房成交量持续低迷，短期内成交量可能进一步下降

乐嘉研究中心数据显示，2021年8月，深圳二手房成交1979套，环比下降23%，同比下降83%从2008年至今，深圳二手房月转让量不足2000套的时间只有6个月，且多在春节期间

除了在户外，线上签约的数据也大幅下降据深圳市房协数据显示，8月份网上签约二手房2361套，环比下降29%，同比下降67%原关内片区二手房成交量领跌全市，其中宝安区成交量跌幅最大，达34.1%，罗湖环比下降27.4%

日前，海贝找房总经理谢对时代周报记者表示，今年9月，深圳开发商集中推盘，大部分都是刚需盘，刚需盘的人会集中涌向新房市场，进一步导致二级市场冷淡此外，在二手房参考价机制下，深圳二手房首付大幅增加，首次置业者资金不足支撑交易量预计今年的金九银十将变成铜九铁十

二手房的冷周转引发了房产中介的周转潮深圳约有45458家房产中介，8月二手房成交1979套，人均只有0.04套目前深圳很多房产中介因为成本高选择倒闭，很多房产中介选择转行几个月不开单

深圳市房地产中介协会的研究人员认为，目前的市场是为了代谢员工如果这个时间持续很久，真正能经历市场洗礼并留下来的才是这个行业真正的人

需要的人才而对于店东与企业主而言，在非常时期，应该是全行业盘点各家人才库的好时机毕竟，在讲究服务品质的当下，行业竞争必定将聚焦在人才竞争上，而拥有稳定且专业的经纪人队伍，才是决胜未来的砝码

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