南昌大楼、淮海坊、钟和公寓…这些知名老建筑更新了，街角颜值瞬间飙升

上海黄浦区，南昌路、茂名南路路口，几幢历史老建筑浓缩着上海近现代建筑风格的变迁。

位于对街角的百年公寓——南昌大楼、钟和公寓，都建造于上世纪30年代，相似的立面材质却有着不同的建筑风格；位于另一侧街角的淮海坊今年刚好100岁，是新式石库门里弄建筑的优秀代表，这里曾居住过巴金、竺可桢、徐悲鸿等名人。不久前，南昌大楼、钟和公寓完成了修缮更新，重现了历史风貌，淮海坊沿街一侧在修缮后已展现了新貌。

记者从黄浦区获悉，南昌路、茂名南路一带，将是黄浦区今明两年重点打造的历史风貌街区，希望打造上海市中心“最美的十字路口”，更切实提升居住者生活的舒适度。

一个街口，集中展现上海近现代建筑的变迁

南昌路、茂名南路路口的南昌大楼，是一座高八层的公寓，建造于1933年，又叫环龙公寓，是装饰主义风格建筑的代表。

南昌大楼入口处的立面非常有特色，顶部是尖塔造型，檐部与门楣上有很多漂亮的几何图案。大楼外墙是淡金色、奶黄色与浅绿色的“小清新”配色，拍照非常上镜。

街对面的钟和公寓，四层楼高，由紧贴的两座公寓——爱达公寓与希勒公寓组成，与南昌大楼同时期建造，却采用了现代派设计风格。建筑造型非常简洁，黄色的光面砖、转角立面对称、中部有凸窗，没有多余的装饰。

根据两幢老建筑的现状与原始风貌，修缮方——永嘉置业因地制宜地进行了修缮与更新。

南昌大楼外立面的面砖是其历史风貌的主要特色之一；但因经历风霜雨打，外立面的面砖空心化严重，亟须更换。寻找相似的面砖替换，成了修缮的关键。

修缮方在外地跑了四五家加工厂，最后在宜兴一家老字号加工厂找到了可以烧制这种面砖的老师傅。“南昌大楼的釉面砖由白土烧制，现在大都改为黄土烧制，成品的颜色不一样。”永嘉置业副总经理范永亮介绍，宜兴加工厂使用白土烧制，加上老师傅的传统手艺，前后烧制了八个小样。我们反复比对，确定了现在这款面砖，最接近当年面砖的颜色与质感。

在钟和公寓，更新外立面风貌外，修缮方最大限度地恢复了内部的风貌。

别处难得一见的折叠回旋楼梯、住户房门上的玻璃铁艺窗，甚至用了百年的门铃，都能在钟和公寓内找到。走进其中的希勒公寓，在大门处，记者发现了一块“擦鞋垫”。据说，当年进入公寓的人，会在这块垫子上先蹭蹭鞋子，再往里走。这块垫子嵌在一个带着金属棱的框内，这次修缮中得到了恢复。

正在推进修缮中的淮海坊，原名霞飞坊，是新式里弄的优秀代表，建造于上世纪20年代，因居住过很多历史名人而闻名。沿南昌路一侧的建筑已基本完成修缮，清水红砖墙面、屋顶统一的小烟囱，都非常别致，露出了当年的风貌。

几座老建筑修缮更新后，街角颜值瞬间提升，街口咖啡馆的生意也跟着好起来。

小露台、小花园，打造公共空间让居住者生活更惬意

老建筑修缮的目的不仅在于恢复历史风貌，更在于让住在其中的居民生活得更为便利。

在修缮前，修缮方、瑞金二路街道与南昌居委组织居民，召开了意见征询会，讨论到底要修缮些什么。

南昌大楼居民提出了顶楼空间的使用问题。

南昌大楼，家家没有阳台，居民晾晒衣服都要到顶楼。多年来，顶楼环境比较杂乱，还存在漏水问题。修缮方根据居民意见，对顶楼空间进行了梳理，铺上了防水层，减少漏水问题。

有意思的是，顶楼到处都是居民自己拉扯起来的晾衣绳，修缮方本打算为居民打造一些固定的晾衣架，以方便他们晾晒；但没想到，居民不同意。“居民觉得，现在顶楼空间的晾衣‘格局’已经分割好了。如果安装固定晾衣架，邻里之间要重新划分空间。”南昌居民区党总支书记成酉杰说，历史民居的修缮更新，要尊重居民的意愿，尊重他们的生活习惯。

在钟和公寓，居民也提出了公共空间使用的问题。

钟和公寓向内围合区域有处小空间，多年无人打理，杂乱不堪。居民希望能将这里开辟成公寓的小花园。这处空间连接着沿街的一处物业，隶属于永嘉置业。为扩大小花园的面积，永嘉置业拆掉了这处物业，“贡献”给了小区居民。钟和公寓居民不但拥有了地面小花园，还有了屋顶露台。两处屋顶空间也被清理出来，重新修缮，种上了绿植。阳光天，很多居民喜欢爬上露台，俯瞰街角，繁华美景尽收眼底。

“面子”“里子”都光鲜，让年轻人也爱住老房

当年的南昌大楼与钟和公寓都属于高标准居民住宅，后来也没有像一些石库门旧里那样住进“72家房客”，目前这里的房屋绝大部分都是独门独户。在修缮时，居民对自家内部空间的改造没有提出集中需求。但修缮方与街道居委街道细挖居民需求:发现有两三户居民家中目前还是厨卫合用。在居民自愿的前提下，帮助他们进行了厨卫分割。

在南昌大楼，“80后”的郭先生从小跟着爷爷奶奶、爸爸妈妈住在一套两户合用的房屋内。郭先生一家住着其中一套两室房——两个全明的房间，宽敞又亮堂，但他们要与邻居合用一个卫生间。“人口最多时，我们两户人家加起来住了10个人，早上抢厕所的日子可不好过。”郭先生说。

时间流逝，老房子传到了郭先生这代。前几年，他结婚了，小两口住着更为宽敞了。尽管两户人家的居住人数都大幅减少，但卫生间合用问题依旧困扰着他们。“没有独卫的房屋，已经无法满足现代人的需求了。”郭先生一度想过置换房屋。

这轮修缮更新，打消了郭先生置换的想法。永嘉置业协调郭先生与邻居进行了卫生间的分割改造。“南昌大楼与钟和公寓内部空间较大，有卫生间分割的条件。”范永亮说。

在郭先生家，记者看到，从他家的房间推门就是一个独用卫生间，淋浴、抽水马桶和洗手盆一应俱全。郭先生还重新装修了房间，“只要生活设施齐备，年轻人也住得惯老房子。”郭先生说。

南昌大楼在建造初期，当年很多居住人家都有司机、保姆，为“划分等级”，设计者在“高大上”的南昌大楼背后建造了一幢四层小楼宿舍，供司机、保姆居住。如今，居住者早已易主，小楼却随着岁月流逝破败不堪。

老建筑更新修缮，既要“面子”光鲜，更要兼顾“里子”；既要关注“看得见”的一面，也要关照“看不见”的一面。

修缮方加固修缮了小楼，消除安全隐患，因地制宜地为居民在家门口走廊内一方天地，修出了独用的厨房与卫生间。在一户上海阿姨家门口，记者拉开一道门，发现里面是一个一平方米卫生间，有抽水马桶、淋浴器和洗手盆。她家门口的另一侧则是一个独用的厨房操作台与洗菜池。

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