提升配置效率土地市场出现新变化

近期，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。另外，上海、广州等城市土地市场近期也出现新变化。业内人士表示，土地供应作为新房供给的源头，对房地产市场影响巨大。创新供地方式，有利于提升资源配置效率。未来政策有望对土地市场进行统筹安排，盘活存量土地。

部分房企积极拿地

招商蛇口近日披露的销售及购得土地使用权情况简报显示，2024年5月，公司实现签约销售面积79.28万平方米，实现签约销售金额190.16亿元。2024年1-5月，公司累计实现签约销售面积336.91万平方米，累计实现签约销售金额778.47亿元。拿地方面，招商蛇口公告显示，自2024年4月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块和深海科技城YK02-11-01地块，公司需支付价款分别为13.16亿元和4599万元。

保利发展近日披露，公司新增加房地产项目2个，分别位于上海市杨浦区齐齐哈尔路西侧地块和中山市东区齐乐路西侧地块，保利发展需支付价款分别为13.41亿元和16488万元。

中国建筑披露的经营情况简报显示，2024年前5个月，中国建筑实现新签合同总额18106亿元，同比增长12%。建筑业务实现新签合同额16747亿元，同比增长17.5%。地产业务方面，1-5月合约销售额为1359亿元，合约销售面积为486万平方米，期末土地储备8494万平方米，新增土储291万平方米。

部分房企近期没有新增土地储备。首开股份近日披露的销售情况简报显示，2024年5月，公司实现签约面积10.08万平方米，签约金额23.41亿元。2024年1-5月，公司共实现签约面积53.83万平方米，同比降低52.07%；签约金额为111亿元，同比降低61.8%。自2024年4月销售简报发布以来，公司没有新增土地储备。

平均溢价率下降

中指研究院数据显示，2024年1-5月，全国300城成交楼面均价为1550元/平方米，同比下跌10.78%；平均溢价率为3.69%，较去年同期下降1.85个百分点；各类用地出让金达6021.98亿元，同比下降31.84%。2024年1-5月，全国300城共流拍地块233宗，流拍率为19.81%，较去年同期增加4.27个百分点。

从城市能级看，2024年1-5月，一线城市共推出住宅用地规划建筑面积为406万平方米，同比下降49.9%；2024年1-5月，一线城市成交楼面价均价为28321元/平方米，同比增长25.2%；溢价率为5.8%。2024年1-5月，二线城市共推出住宅用地规划建筑面积为3387万平方米，同比下降40.9%；成交面积为2574万平方米，同比下降41.8%。2024年1-5月，三四线城市共推出住宅用地规划建筑面积5056万平方米，同比下降35.8%；三四线城市成交楼面均价为2663元/平方米，同比下降13.6%；溢价率为2.1%，较上年同期下降4.2个百分点。

根据天风证券研报，当前，土地成交面积整体偏弱。截至6月9日，100个大中城市成交土地规划建筑面积为992.73万平方米，土地溢价率为4.62%。

构建发展新模式

6月7日召开的国务院常务会议提出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

近期，部分地区土地市场出现新变化。

6月13日，北京市出让朝阳区孙河乡前苇沟、酒仙桥及电子城区域地块组合。这是北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地，最终由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。

北京链家研究院院长高原分析认为，单宗地块出让价格达到112亿元，打破北京近年来土地出让历史纪录，也是实行集中供地以来北京土拍市场单宗最高纪录。房企积极参与，地块最终成功出让，说明这些房企看好当地市场。

北京市规划和自然资源委相关负责人此前表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

在此之前，6月7日，上海发布今年第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅地块位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

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