称40%的土地收购限制主要是指股权收购的土地金额在股权出售中所占的比例

当投资者互动平台回应投资者提问网上新增土地收储金额超过销售总额40%的房地产企业是否真的会被暂停拿地，有人指出这不是新消息

中南建设表示，去年住房和城乡建设部，人民银行发布重点房地产企业资金监测和融资管理细则时，除了大家关注的三条红线外，土地购置金额是否超过销售金额的40%是一个重要的参考指标。

房地产公司在征地方面受到了关注

中南建设指出，公司今年上半年销售金额1090亿元，新项目总地价不足290亿元，地价占销售金额比例不足27%公司的投资金额对于政策要求还有很大的空间

此前，一家头部房企向《中国证券报》记者爆料，称40%的土地收购限制主要是指股权收购的土地金额在股权出售中所占的比例与全面征地销售比例相比，股权征地金额占比较大的空间即便如此，房企的整体征地也会受到很大限制

值得注意的是，为了缓解房地产企业的征地压力，降低抢热点地块的热度，提高开发商的建设质量，一些地区调整了征地前的规定。

例如，最近几天杭州发布的《杭州市发布第二批住宅用地集中出让公告》显示，为进一步稳地价，稳房价，稳预期，促进房地产市场健康稳定发展，对第二批集中卖地招标规则进行了适当调整:一是招标单位需足额缴纳只有交纳20%的投标保证金后才能参加投标，二是将溢价率上限由30%调整为20%，竞优品质试点地块的溢价率上限为10%，三是出让土地达到上限价格后，由竞自持房变为竞政策性租赁住房无偿转让此外，本次集中出让首次在十城区推出竞质试点地块，采取线下竞质和线上竞地价两阶段运营模式，引导房地产市场从源头供应优质住宅产品

房企积极寻求平衡

从半年度业绩预告来看，为实现业绩突破，不少房企在半年度业绩预告中提到，要不断加强节点目标与资源保障的协调，全面提升项目成交。

以深圳物业A为例，公司预计2021年上半年归属于上市公司股东的净利润为6.76亿元，同比增长218.91%业绩变动主要原因是报告期内，公司房地产板块持续加强节点目标协调和资源保障，实现在建项目整体提速周转预计上半年各项目结算总收入较上年同期将大幅增长，结算项目毛利率较上年同期有所增长

资本证券研究报告显示，当前房地产行业政策担忧依然存在，板块估值和主流地产股均处于全年新低相信行业基本面与估值的持续背离将得到改善，在全年政策和基本面稳定的背景下，我们看好房地产行业的估值修复推荐土地资源优质的房地产企业，业绩提升，财务指标健康的公司，以及在运营能力，成本控制能力，融资能力，非市场化征地能力等方面具有优势的房企

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