六城推购房优惠政策，“房住不炒”仍是主基调

日前，澎湃新闻从《荆门晚报》获悉，湖北荆门市中心城区发布房地产新规。

新政显示，对毕业5年内，并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年，且未享受该市住房保障优惠政策的大学生，从《意见》施行之日起一年内，在中心城区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，以家庭为单位一次性给予购房补贴具体的补贴办法正在制定当中，近期将会对外发布

易居研究院智库中心研究总监指出，荆门政策结合了人才引入和去库存的两个目标来进行其购房补贴不是针对全体市民的，而是针对大学生，同时针对的是市中心的购房行为，所以是一种定向的购房补贴这样有助于减轻地方政府财政补贴的压力，同时给予此类大学生更好的购房机会，有助于在导入人才的过程中，激活住房消费和促进去库存

可以看到的是，在市场整体降温的情况下，不仅仅是荆门，各地陆续推出补贴或契税减免等购房政策支持市民合理购房需求。。

据澎湃新闻不完全统计，11月以来至少有6个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展，包括福建厦门，湖北荆门，江苏南通海安，重庆万州，河南开封，河北保定，河南新乡等。

通过观察可以看到，湖北荆门，江苏海安均通过购房补贴的方式来吸引人才海安在人才购房政策方面提到，与本地用人单位签订1年以上劳动合同，缴纳社保满6个月的人才以及自主创业的各类人才，在海安购置首套预售商品房，补贴标准按照人才层次给予购房补贴:对全日制博士毕业生或正高级职称人才，按每平方米600元标准给予购房补贴对全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才，按每平方米500元标准给予购房补贴对全日制高校本科毕业生或技师，按每平方米400元标准给予购房补贴对全日制大专毕业生按每平方米300元标准给予购房补贴

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从近期放宽人才购房限制政策来看，都是提供了相应的补贴，一方面是通过政策放松来达到吸引人才落户的目的，另一方面也从侧面提升当地楼市的热度但值得关注的是，相比于上海等一线城市和楼市相关的放松落户，三四线城市放松本身对于楼市拉动的诉求更为直接一些

相较于通过吸引人才从而带动楼市的进一步升温，另外一些城市落地的购房补贴则更为实在，但时限却又有一定限制。由于部分热点城市首批供地时溢价较高，多宗封顶，让本应早已启动的热点城市第二批集中供地计划在8月初按下“暂停键”，重新调整拍卖规则。

，2021年重庆市万州区冬季网上房交会将于2021年12月10日至2022年1月25日举行，凡在房交会期间购买参展开发企业商品住宅，非住宅，停车用房并网签成功的，实行契税减半补贴。

河南新乡于11月8日发布消息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴。

湖北荆门亦针对新建非住宅类商品房给予支持从12月1日起，施行之日起一年内，对居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位，取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元

张波认为，购房补贴是实实在在的楼市政策，但目前各地的政策会有限定性，例如重庆针对的是冬季网上房交会，新乡则限定了契税优惠的时段部分城市人才落户政策的放宽或是补贴幅度的加大，对于全国楼市的整体影响较小，不会改变中央房住不炒的主基调一旦出现假人才，真炒房的现象，国家必定会出手干预同时，由于地区差异，政策实际落地后的效果也会呈现一定分化

出台鼓励性购房政策的背后，或也和这些城市的库存高企有关。“双集中”供地政策是房地产调控长效机制的重要举措，目的是更好地稳地价，稳房价。限制溢价，触顶摇号，禁“马甲”，竞品质，竞现房销售面积……政策工具箱实招频出。

重庆万州，河南新乡等城市前期新房供应量较大，但去化一般，导致库存积压，当地出台鼓励政策，一定程度上是为了加速去化，房企纾困，这样一方面有利于缓解房企资金压力，另一方面有利于提升居民的购房热情，提振市场信心，促进城市房地产市场健康平稳运行 诸葛找房数据研究中心分析师梁楠说

按照易居研究院监测数据，截至11月底，100个城市中一，二，三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052万，26571万和22487万平方米，环比增速分别为3.2%，1.5%和2.6%，同比增速分别为—2.9%，—0.9%和6.7%城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最为明显，其呈现了连续37个月库存规模同比增长的态势这也说明三四线城市库存积压的现象最为明显，这方面确实需要积极进行管控，或者说库存的最大风险在于三四线城市

严跃进指出，根据监测数据，实际上三四线城市的库存压力是最大的，这些城市的远郊区，地级市和县级市等，基本上都是潜在购房需求偏弱，市场急需提振的城市，各类鼓励性政策，和当地的市场压力较大，房企面临营销的困难等有关各类支持性政策可以理解，但是中间要防范炒作房价等风险

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