越秀地产发布业绩：优化“1+4”布局，“6+1”增储，未来可期

2022年3月10日，越秀地产(00123.HK)发布2021年业绩报告。报告期内，越秀地产2021年累计合同销售（连同合营及联营公司项目的销售）金额约为人民币1151.5亿元，同比上升20.2%，而年内大湾区实现合同销售金额713.7亿元，同比上升12.1%；全年实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%；核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。越秀地产稳扎稳打，坚持抗疫和经营两手抓，以全年销售额首次超过千亿，总土地储备2711万平方米的成绩实现稳健增长。为公司“十四五”战略打造良好开局，并不断增强发展韧性、发展质量和抵御风险能力，走上了一条业界认可的高质量发展之路。

持续优化“1+4”全国性战略布局，一线城市全覆盖

越秀地产持续优化其全国“1+4”的战略布局，在深耕大湾区，不断获取资源的基础上，持续在华东、华中、北方和西南四大区域获取项目。2021年，越秀地产全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，同比增长10.5%，其中大湾区土地储备达到1491万平方米，占总土地储备约为55%；年内新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，并实现一线城市全覆盖。

2009年，越秀地产走出广东战略布局环渤海及沈阳、济南、北京等重点城市，越秀地产北方区域在沈阳故宫、新市政府城市发展中轴正脉，打造50多万方星汇云锦项目已成为沈阳高品质人居标杆；历经11年开发的近千亩岄湖郡项目，助力沈阳棋山板块城市面貌加速更迭。2020年越秀集团重组辉山乳业，并与沈阳市政府签订战略合作协议，越秀通过社区开发、TOD项目、产业新城、康养产业等方式助力沈阳城市基础设施建设。

在青岛，越秀地产积极响应岛城加快建设现代化国际大都市发展战略，先后在主城和新区开发天悦海湾、星汇蓝湾、臻悦府、君悦府、和悦府、星汇城等高品质项目，助力青岛建设高能级湾区大都市，赢得市场和消费者的认可与赞许。

从土储结构看，除在大湾区，尤其是广州地区巩固领先地位外，在华东、华中、北方和西南四大高潜力区域土储占比也稳步提升，保持在45%左右。专家预估，未来随着高潜力区域土储优势传导到销售业绩上，外拓区域深耕能力将进一步提升。

不仅如此，越秀地产继续坚持布局“一、二线核心城市”,持续优化城市投资结构。截至2021年，越秀地产一、二线城市总土储占比91%，达到2467万平方米，土储质量较高，抗风险能力强，布局逐渐优化，为越秀地产发展奠定了确定性的机会，持续夯实经营指标朝着高质量的方向发展。

“6+1”多元化增储方式 优质土储护航企业“十四五”发展

2021年，在地产行业调控力度加大的背景下，多数热点城市土地供给相对较少，市场竞争激烈，因此，拥有多元化、特色化增储方式成为了越秀地产的核心优势之一。

如今，越秀地产正充分利用其本土优势和国企背景，持续推进以TOD（轨交+物业）、国企合作、城市运营、城市更新、收并购和产业勾地六种方式拿地，保持合理拿地成本，并以公开市场竞拍项目做补充，形成“6+1”多元化、特色化增储平台，以充足且优质的土地储备保障越秀地产在“十四五”发展期间的稳定增长。

2021年，越秀地产分别于北京、广州、佛山、东莞、武汉、重庆、上海、苏州等18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米；大湾区新增16幅土地，新增土储442万平方米。据统计，新增土储中约56%以多元化方式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%，多元拿地对以合理成本获得优质土储起到了关键作用，并成为引领越秀地产高质量发展的重要战略支点。

大湾区优势获认可  刷新2021年度广州多项冠军记录

越秀地产的战略根基在粤港澳大湾区。因长期深耕大湾区积累的优势，越秀地产获亿翰智库评为2021年中国房企粤港澳大湾区竞争力十强第五名的成绩。数据显示，越秀地产2021年合同销售额和2022年可售资源均有超过60%集中在大湾区，可见大湾区在越秀地产战略版图中所占据的位置。而作为总部在大湾区重要城市广州的国企，越秀地产更一直在持续加强“广州大本营”的地位，助力广州持续释放快速发展的能级。

数据显示，越秀地产凭借深耕广州核心区位的全局性战略布局、品牌力、产品力、TOD创新产品以及雄厚的优质土储等综合优势下，荣获2021年度广州房企三项冠军荣誉——以全口径金额563.86亿元、权益金额363.15亿元刷新广州房企在当地市场的新峰值，而流量面积139.01万方也荣登相关榜单第一名。

2021年1-12月广州住宅项目网签成交（普通住宅+别墅）数据显示，越秀地产全口径成交金额广州市占有率已提升至12.26%；同时CRIC数据显示，在广州倾力打造的众多匠心项目中，越秀地产全年网签业绩超20亿元的总计12个，越秀星汇云城、星瀚TOD和星汇城TOD三盘表现最佳，销量均破50亿元，且均登上了2021广州全市商品房项目TOP10排行榜。业绩报提到，越秀地产的总土地储备中，广州占比47.6%，达到1290万平方米，这说明越秀地产在广州大本营的优势还将持续巩固。

此次业绩报看出，未来在行业集中度不断提升的新格局下，越秀地产将继续依托精准的全国1+4战略布局，保持战略定力，坚持“一城一策”、“量入为出”和稳健投资，夯实区域布局，缔造更高更宽阔的规模发展。

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